福清律师事务所吴志成主任律师【每日一典】物的征收与征用第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理...
福清律师事务所吴志成主任律师【每日一典】物的征收与征用
第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
【解读】
征收是指征收主体国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为，征收时需要依照法律规定的权限和程序。征用是政府为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，将集体所有或者个人所有的财产征召与使用的行为。征收、征用的主体都是国家，通常是政府部门以行政命令的方式，从集体和个人取得土地、房屋等财产的所有权或者使用权，集体和个人必须服从。
?征收、征用必须给予权利人公平、合理的补偿。按照公平、合理的补偿标准，就是不能使被征收、征用财产的权利人，因征收、征用而受到损失，不能出现不公平的现象。补偿的数额应当合情合理，符合对实际损失能够得到合情合理补足的要求。
对于公平、合理的补偿，《民法典》也有着具体的规定。物权编第243条根据征收对象的不同，明确了不同的补偿范围。第2款规定，征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费等费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。第3款规定，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
第245条规定：“……组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。”
第327条、第338条分别规定了财产被征收、征用的用益物权人、土地承包经营权人的法定补偿请求权。
第390条明确了担保财产被征收，担保物权人就补偿金优先受偿权。
